Βίλα Κώστα

ΘΕΣΗ
H Βίλα Κώστα ευρίσκεται επί της οδού Λουκή Ακρίτα, αρ. 4, Ο.Τ 19, στην περιοχή Καστρί και ανήκει στα διοικητικά όρια του Δήμου Νέας Ερυθραίας Αττικής. Στο υφιστάμενο κτίριο προβλέπεται να λειτουργήσει το Πνευματικό Κέντρο του Δήμου. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 3.800 τετραγωνικά μέτρα.
Το προτεινόμενο κτίριο πρέπει να αποτελείται από αίθουσα πολλαπλών χρήσεων χωρητικότητας 150 ατόμων περίπου, γραφειακούς χώρους της Δημοτικής Επιχείρησης Ανάπτυξης Νέας Ερυθραίας καθώς και κάποιους χώρους που απαιτούνται από το προβλεπόμενο Πνευματικό Κέντρο.

ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ
· Οι ισχύοντες όροι δόμησης της περιοχής είναι:
· Καστρί – Τομέας Γ-Δ
· Διάταγμα 16-8-77 Φ.Ε.Κ. 279Δ/77 και Φ.Ε.Κ. 273Δ/79
· Εμβαδόν: 2000 τ.μ. Πρόσωπο: 30,00 μέτρα
· Προ 23-8-77
· Εμβαδόν: 600 τ.μ. Πρόσωπο: 14,00 μέτρα
· Οικοδομικό Σύστημα Πανταχόθεν Ελεύθερο
· Κάλυψη: 40% - μέγιστη κάλυψη 700 τ.μ. ανά κτίριο
· Συντελεστής Δόμησης: 0,60
· Μέγιστο Ύψος: 13,00 μέτρα
· Πρασιά οδού Λουκή Ακρίτα 6,00 μέτρα
· Ζώνη Β’ θέσεων στάθμευσης.

ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
ΦΥΣΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ
Το υφιστάμενο φυσικό περιβάλλον του οικοπέδου, ακόμα και όπως είναι τώρα, είναι κατά πρώτο μια εξαιρετική αφετηρία αλλά και κατά δεύτερο ένας ουσιαστικότατος λόγος για μια μεθοδευμένη επέμβαση. Το υφιστάμενο υψηλό πράσινο , που αποτελείται από πεύκα ύψους 12 μέτρων περίπου, λειτουργεί σαν φυσικό σκηνικό σε οποιαδήποτε προτεινόμενη δραστηριότητα Οι κλίσεις του εδάφους είναι βασικά ομαλές, της τάξεως δηλαδή του 5-6 % με γενική κατεύθυνση από ανατολή προς δύση (βλ. Σχέδιο Τ1),

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ
Το υφιστάμενο κτίσμα , είναι κτισμένο την δεκαετία του 1950 και αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της αρχιτεκτονικής αυτής της περιόδου. Αποτελείται από ισόγειο όροφο εμβαδού 193,78 μ2 και από πρώτο όροφο εμβαδού 165,43 μ2. Το σύνολο της υφιστάμενης δόμησης ανέρχεται δηλαδή σε 359,21 μ2. Είναι ελαφρά υπερυψωμένο από τον περιβάλλοντα χώρο ενώ η κάλυψη του δώματος είναι με δικλινή κεραμοσκεπή, είναι δε κεντρικά τοποθετημένο στο οικόπεδο. Το υφιστάμενο κτίριο χρειάζεται μια εκτεταμένη συντήρηση αλλά και αποκατάσταση του χαρακτήρα του.
Λόγω της υφιστάμενης χαμηλής εκμετάλλευσης του οικοπέδου, είναι προφανές ότι υπάρχουν μεγάλα περιθώρια μέχρι εξαντλήσεως του συντελεστή δόμησης, αλλά ο σκοπός δεν είναι να “πνιγεί” η Βίλα Κώστα από κτίσματα. Αντίθετα ο βασικός στόχος είναι να αναδειχθεί ακόμα περισσότερο.

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ
Η αρχιτεκτονική επίλυση , επιβλήθηκε από τις εξής παραδοχές:
· Η ύπαρξη της Βίλας Κώστα σαν διατηρητέο κτίριο στο κέντρο του οικοπέδου.
· Η ανάγκη μείωσης των όγκων του προτεινόμενου κτίσματος για λόγους προσαρμογής στο ευρύτερο περιβάλλον.
· Εκμετάλλευση Παθητικών Βιοκλιματικών Συστημάτων
· Οργάνωση του περιβάλλοντος χώρου.
Το προτεινόμενο κτίριο είναι μελετημένο ώστε να μπορεί να λειτουργεί ανεξάρτητα κατά ενότητα. Γι αυτό υπάρχει δυνατότητα πλήρως ανεξάρτητης λειτουργίας κατά χρήση, δηλαδή κατά πρώτον σαν αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, κατά δεύτερο σαν γραφειακός και εκπαιδευτικός χώρος της Δ.Ε.Α.Ν.Ε. και τέλος κατά τρίτο σαν χώρος του Πνευματικού Κέντρου του Δήμου.
Επιλέχθηκε η μερικώς υπόγεια χωροθέτηση, κατά πρώτο για λόγους ογκοπλαστικούς, κατά δεύτερο για χρήση βιοκλιματικών μεθόδων εξοικονόμησης ενεργείας και κατά τρίτο για οικονομικούς λόγους, ενώ παράλληλα οργανώνει και σημαίνει το δομημένο περιβάλλον.
Η αισθητική προσέγγιση του προτεινόμενου κτιρίου ακολουθεί οπωσδήποτε την σύγχρονη αισθητική αντίληψη, έχοντας όμως παράλληλα και αναφορές από το παρελθόν ( από το υφιστάμενο κτίριο). Η μορφολογική επεξεργασία του προτεινόμενου κτιρίου είναι να λειτουργεί σαν σκηνικό για την Βίλα Κώστα ενώ παράλληλα να διατηρεί την δική του, ιδιαίτερη μορφολογική ταυτότητα.

ΥΛΙΚΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Τα προτεινόμενα υλικά κατασκευής, επιλέχθηκαν έχοντας υπ’ όψη το κόστος υλοποίησης λόγω του μεγέθους της συνολικής επέμβασης , αλλά και με αισθητικό κριτήριο, ώστε να παρουσιάζεται μία άρτια αισθητική προσέγγιση.
Τα βασικά υλικά είναι φέρον οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοίχοι πληρώσεως με τούβλο, κουφώματα αλουμινίου, μερικές επενδύσεις με διακοσμητικό τούβλο, διαφώτιστες κουπόλες οροφής (lop) καθώς και φύτευση της χαμηλής στάθμης του ελεύθερου δώματος ( με χρήση μεμβράνης sica-trocal).

ΜΕΤΡΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Το προτεινόμενο κτίριο έχει τα εξής στοιχεία δόμησης:
Κύριοι Χώροι Βοηθητικοί Χώροι Ημιυπαίθριοι Χώροι
Ισόγειο Κύριοι χώροι: 447,40 μ2 Βοηθητικοί χώροι: 106,66 μ2 Ημιυπαίθριοι χώροι: 43,47 μ2
Όροφος Κύριοι χώροι: 259,64 μ2 Βοηθητικοί χώροι: 00,00 μ2 Ημιυπαίθριοι χώροι: 31,85 μ2
Σύνολο Κύριοι χώροι: 707,04 μ2 Βοηθητικοί χώροι: 106,66 μ2 Ημιυπαίθριοι χώροι: 75,32 μ2

Αθήνα, Μάρτιος 2001