Εργοστάσιο Βαλιάδη

ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Το κτίριο Βαλιάδη, ήταν έδρα και τόπος κατασκευής ηλεκτροκινήρων της ομωνύμου εταιρείας. Το υφιστάμενο κτίριο, έχει έτος κατασκευής το χρονικό διάστημα 1950 – 1951, και ήταν το πρώτο κτίριο στην ευρύτερη περιοχή.
Μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του 1970 – που μεταστεγάστηκε η ανωτέρω βιομηχανία - ήταν εν χρήσει σαν βιομηχανικό κτίριο.
Αφού περιήλθε στην ιδιοκτησία του Δήμου Νέου Ψυχικού, χαρακτηρίστηκε σαν διατηρητέο, βάση της Απόφασης 12210/2290 (ΦΕΚ 370 Δ’ 12/05/97).
Η τρέχουσα χρήση του κτιρίου, είναι κατά πρώτον χώρος στάθμευσης βαρέων οχημάτων του Δήμου Νέου Ψυχικού, κατά δεύτερο χώρος αποθήκευσης εκ παραλλήλου με τον χειρωνακτικό διαχωρισμό απορριμμάτων με προορισμό την ανακύκλωση.

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ
Το κτίριο Βαλιάδη, ευρίσκεται σε οικόπεδο επί της οδού Ρήγα Φεραίου, αριθμός 40, στο Ο.Τ. 166. Το κτίριο ευρίσκεται σε οικόπεδο που αποτελούσε τμήμα μεγαλύτερης ιδιοκτησίας, της οποίας τώρα το εναπομένον τμήμα έχει συνολικό εμβαδόν συνολικής έκτασης 4.473,38 μ2.. Το οικόπεδο, είναι διαμπερές και έχει πρόσβαση και από την οδό Παρίτση. Στο οικόπεδο, έχει αναγερθεί ισόγειο κτίσμα μεθ’ υπογείου, συνολικού εμβαδού ισογείου 112,50 μ2 με μεταγενέστερη οικοδομική άδεια. Το υπόγειο τμήμα αυτού του μεταγενέστερου κτίσματος, εξικνείται του περιγράμματος του ισογείου και εκτείνεται μέχρι το περίγραμμα του διατηρητέου κτιρίου. Η χρήση αυτής της μεταγενέστερης προσθήκης είναι στο μεν ισόγειο τμήμα για την στέγαση υπηρεσιών του Δήμου Νέου Ψυχικού, στο δε υπόγειο τμήμα υπάρχουν αποθηκευτικοί χώροι και χώρος στάθμευσης δημοτικών αυτοκινήτων.

Οι ισχύοντες όροι δόμησης για την περιοχή είναι:
Διάταγμα Ρυμοτομίας: 24/11/70 (ΦΕΚ 62Δ’/70) 29/7/78 (ΦΕΚ 389Δ’/78)
ΦΕΚ 294Δ’/80
Εμβαδόν: 400,00 μ2
Πρόσωπο: 13,00 μ2
Βάθος: 18,00 μ2
προ 24/12/1970
Εμβαδόν: 150,00 μ2
Πρόσωπο: 8,00 μ2
Βάθος: 12.00 μ2
Κάλυψη: 40%
Συντελεστής Δόμησης: 1,20
Οικοδομικό Σύστημα: πρώην Πανταχόθεν Ελεύθερο
Μέγιστο Ύψος: 14,00 μ. + 2,00 μ. στέγη
Πρασιά: 4,00 μ.
Θέσεις Στάθμευσης: Ζώνη Α’

ΣΥΝΤΟΜΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΤΙΡΙΟΥ
Το κτίριο έχει επίμηκες ορθογωνικό σχήμα, είναι ισόγειο, και έχει συνολικό εμβαδόν 1564,65 τ.μ.. Είναι κατασκευασμένο βάση κανάβου βασικής αξονικής διαστάσεως 4,50 μέτρων κατά την επιμήκη κατεύθυνση, τυπική επιλογή για βιομηχανικά κτίρια της μεταπολεμικής εποχής, ενώ είναι συμμετρικό κατά τον διαμήκη άξονα. Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα, ενώ η κάτοψή του χωρίζεται σε τρία επιμήκη τμήματα. Το κεντρικό υπερυψωμένο του τμήμα, στεγάζεται με μεταλλικό ζευκτό με επικάλυψη μεταλλικού φύλλου λαμαρίνας, ενώ τα δύο χαμηλότερα τμήματα, στεγάζονται με επίπεδη δοκιδωτή πλάκα (zollner) από οπλισμένο σκυρόδεμα, αποτελούμενη από δοκίδες οπλισμένου σκυροδέματος με υλικό πλήρωσης από πλίνθους. Επί πλέον, τα υποστυλώματα του κεντρικού υπερυψωμένου τμήματος, έχουν ειδικές αναμονές για τοποθέτηση ειδικής γερανογέφυρας, η οποία τοποθετήθηκε αργότερα. Το δάπεδο του κτιρίου είναι από ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα, στο οποίο υπάρχουν ενσωματωμένες σιδηροτροχιές για βαγονέτο μεταφοράς πλάτους 0,65 εκ., ενώ υπάρχουν ακόμα οι διαμορφωμένες βάσεις των τόρνων και άλλων βαρέων μηχανημάτων.
Το κεντρικό υπερυψωμένο τμήμα, ήταν ενιαίος χώρος, και χρησιμοποιείτο σαν μηχανουργείο, με τόρνους, φρέζες, δράπανα, ρεβόλβερ και ψαλίδια επεξεργασίας μετάλλου καθώς και χυτόπρεσα. Τα πλευρικά χαμηλότερα τμήματα, ήταν χωρισμένα σε μικρότερους χώρους, και ήταν γραφειακός χώρος, σχεδιαστήριο, τμήμα περιελίξεων κινητήρων, χώρος υδραυλικών πρεσών, χώρος κρουστικών πρεσών, τμήμα επισκευών, δοκιμαστήριο, αποθήκη υλικών, αποδυτήρια προσωπικού και χώρος περιελίξεων μικρών κινητήρων. Στον περιβάλλοντα χώρο και σε επαφή με το κτίριο, υπήρχαν υπόστεγα για χυτόπρεσα και ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος. Στον περιβάλλοντα χώρο υπήρχε και υπόσκαφη κόγχη επισκευής οχημάτων καθώς και μεταγενέστερη γεώτρηση.
Τα κουφώματα του κτιρίου, είναι μεταλλικά σιδηρά, ανοιγόμενα εν μέρει κατά το τρίτο του κάθε ανοίγματος, περιστρεπτά περί οριζόντιο άξονα. Είναι δε διαφορετικά τα ευρισκόμενα στο επίμηκες υψηλό τμήμα του κτιρίου από αυτά στα επιμήκη χαμηλά τμήματα του κτιρίου κατά δύο (2) κανάβους κατά πλάτος και έναν (1) κάναβο καθ’ ύψος. Αυτά ακριβώς τα κουφώματα – μαζί με τον βασικό κατασκευαστικό κάναβο – δημιουργούν ένα επαναλαμβανόμενο μοτίβο, που χαρακτηρίζει την βιομηχανική αισθητική, των κτιρίων της εποχής. Η μορφή του κτιρίου, είναι η τυπική βιομηχανικού κτιρίου της εποχής που εξασφαλίζει επαρκή φωτισμό αλλά και εξαερισμό στο εσωτερικό του κτιρίου. Η υπάρχουσα ψευδοροφή, είναι μεταγενέστερη, και τοποθετήθηκε σαν θερμομονωτικό μέσο για τον χώρο του μηχανουργείου.
Στο εξωτερικό, έχουν γίνει πολλές μετατροπές, με κύρια την διάνοιξη ανοιγμάτων ειδικά στην βορειοδυτική όψη του κτιρίου, ενώ στο εσωτερικό έχουν κατεδαφιστεί αρκετά τμήματα τοιχοποιίας. Οι εξωτερικές τοιχοποιίες έχουν υποστεί φθορές μια και δεν πρέπει να έχουν συντηρηθεί ποτέ, αλλά έχουν και μεγάλη διάβρωση από ανερχόμενη υγρασία από το έδαφος, γεγονός που είναι ήδη εμφανές στις φωτογραφίες της δεκαετίας του 1960.
Ο περιβάλλων χώρος του κτιρίου, περιλαμβάνει δύο μεγάλα πλατάνια και έναν μεγάλο ευκάλυπτο στον χώρο του προκηπίου προς την οδό Ρήγα Φεραίου, παράλληλα με τρεις ελιές στο νοτιοανατολικό τμήμα του ακαλύπτου χώρου. Παράλληλα υπάρχουν στο βορειοδυτικό τμήμα του ακαλύπτου, μεγάλοι αίλανθοι (ailanthus altissima – βρωμοκαρυδιά), οι οποίοι έχουν αναπτυχθεί πολύ κοντά στην θεμελίωση του κτιρίου. Η υφιστάμενη γεώτρηση εξασφαλίζει, μέσω ενός αντλητικού συγκροτήματος, άρδευση μέσω υδροφόρου οχήματος σε άλλα σημεία του Δήμου Νέου Ψυχικού.
Όπως αναφέρθηκε και προηγουμένως, το σύνολο της υφιστάμενης δόμησης είναι 1564,65 μ2, που υπολείπεται κατά πολύ του μεγίστου επιτρεπόμενου, σύμφωνα με τα ισχύοντα διατάγματα δόμησης στην περιοχή.
Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Μια και το υφιστάμενο κτίριο είναι κατασκευασμένο προ του 1955, είναι άγνωστο εάν μελετήθηκε με βάση κάποιο κανονισμό φορτίσεων, και συνεπώς με κάποιες προδιαγραφές ποιότητας σκυροδέματος. Η σημερινή κατάσταση του φέροντα οργανισμού, είναι κακή, με πολλές φθορές, με διαβρώσεις και αποκαλύψεις του σιδηρού οπλισμού, καθώς και κατεδαφίσεις δοκών, ενώ η μεγαλύτερη επιφάνεια των συνθέτων πλακών παρουσιάζουν μεγάλη διαπερατότητα στα όμβρια ύδατα μέσα από εμφανείς τριχοειδείς ρηγματώσεις, με αποτέλεσμα την συνεχώς αυξανόμενη ψαθυρότητα του υλικού και αποκολλήσεις μεγάλων τμημάτων επιχρίσματος. Το κτίριο δεν παρουσιάζει – σε πρώτη μακροσκοπική επιθεώρηση τουλάχιστον – ρηγματώσεις που να οφείλονται σε σεισμική δραστηριότητα, ιδιαίτερα στις περιοχές των κόμβων παρ΄ ότι είναι γενικά δύσκολο να εκτιμηθεί δίχως εμπεριστατωμένη έρευνα, λόγω της γενικότερης διάβρωσης των δομικών στοιχείων.
Οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις του, τυπικές βιομηχανικού κτιρίου εποχής, ήταν εξωτερικές εγκιβωτισμένες σε σωλήνες βαρέως τύπου, με ανεξάρτητο πίνακα τροφοδοσίας ανά εργαλειομηχανή. Ελάχιστα τμήματα της παλαιάς εγκατάστασης έχουν απομείνει σήμερα, και οπωσδήποτε η φθορά τα καθιστά ακατάλληλα και επικίνδυνα για οποιαδήποτε χρήση.
Το κτίριο Βαλιάδη, δίνει γενικά την εικόνα της φθοράς και της εγκατάλειψης, οι οποίες σε συνδυασμό με την σημερινή του χρήση, είναι υπεύθυνα για την εμφανιζόμενη κατάσταση.

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
ΚΤΙΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
Σύμφωνα με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Νέου Ψυχικού, το Κτίριο Βαλιάδη, προορίζεται για Κοινωνικό – Πολιτιστικό Κέντρο. Αυτή η προτεινόμενη νέα χρήση, δημιουργεί μια αναγκαία ακολουθία επεμβάσεων, πέραν των απαιτούμενων εργασιών συντήρησης.
Οι προτεινόμενες νέες χρήσεις του κτιρίου, είναι οι κάτωθι:
ΧΡΗΣΗ  -  Εμβαδόν
ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ
1.1. Foyer 163,64
1.2. Αίθουσα Πολλαπλών Χρήσεων 272 ατόμων 270,22
1.3. Βεστιάριο 8,21
1.4. W.C. κοινού 24,64
1.5. Κυλικείο - Internet café 31,25
1.6. Αποθήκη κυλικείου 7,12
1.7. Θάλαμος Προβολής 12,78
1.8. Θάλαμος Ελέγχου Ήχου 14,35
1.9. Θάλαμος Ελέγχου Φωτισμού 10,24
1.10. Αποθήκη ταινιών 11,09
2.1. Foyer 109,59
2.2. Αίθουσα Θεάτρου 241 ατόμων 216,18
2.3. Βεστιάριο 8,21
2.4. W.C. κοινού 24,64
2.5. Αναψυκτήριο 22,55
2.6. Θάλαμος Ελέγχου Σκηνής 11,89
2.7. Θάλαμος Ελέγχου Ήχου 13,55
2.8. Θάλαμος Ελέγχου Φωτισμού 13,55
3.1. Παρασκήνια 108,09
3.2. Αποθήκη παρασκηνίων 43,88
3.3. Εργαστήριο παρασκηνίων 43,88
3.4. Αποθήκη 22,42
3.5. Καμαρίνια ηθοποιών 79,03
3.6. W.C. Ηθοποιών - Αποδυτήρια 11,11
4.1. Εργαστήριο Χειροτεχνίας - Μοντελισμού 44,48
4.2. Εργαστήριο Ζωγραφικής - Γλυπτικής 65,81
4.3. Εργαστήριο Πληροφορικής 44,48
4.4. Εργαστήριο Φωτογραφίας - Κινηματογράφου 59,84
Συνολικό εμβαδόν Πολιτιστικού Τμήματος (μ2) 1496,72
ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ ΤΜΗΜΑ
5.1. Αίθουσα Κοινωνικής Χρήσης 1 22,55
5.2. Αίθουσα Κοινωνικής Χρήσης 2 32,85
5.3. Αίθουσα Κοινωνικής Χρήσης 3 43,87
5.4. Αίθουσα Κοινωνικής Χρήσης 4 43,87
5.5. Γραφείο Νεότητας 26,71
Συνολικό εμβαδόν Κοινωνικού Τμήματος (μ2) 169,85
ΔΙΟΙΚΗΣΗ - ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ
6.1. Γραφείο Διαχείρισης 27,14
6.2. Γραφείο Κοινού 38,84
6.3. W.C. Προσωπικού - Αποδυτήρια 11,11
6.4. Χώρος Υποσταθμού 21,94
6.5. Πυροσβεστικό συγκρότημα 15,97
6.6. Ψυχροστάσιο 21,94
Συνολικό εμβαδόν Διοικητικού Τμήματος (μ2) 136,94
7.0. Χώροι αναμονής και κίνησης 181,69
ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΤΙΡΙΟΥ (μ2) 1985,20

ΓΕΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΕΠΙΛΥΣΗΣ
Οι βασικοί άξονες του σχεδιασμού ήταν δύο, κατά πρώτο η διατήρηση της εξωτερικής μορφολογικής ταυτότητας του Κτιρίου Βαλιάδη και κατά δεύτερο η μετατροπή του σε Κοινωνικό – Πολιτιστικό Κέντρο του Δήμου Νέου Ψυχικού. Η μορφή του κτιρίου, αλλά και το διαθέσιμο οικόπεδο, επιτρέπουν κάποιες διακριτικές παρεμβάσεις, χωρίς να επιφέρουν σημαντική αλλοίωση του χαρακτήρα του. Παράλληλα κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου, έχουν εφαρμοστεί κατά πρώτο ο ισχύων Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (Ν. 1577/1985 - ΦΕΚ 210 Α’), κατά δεύτερον ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (Απ. 3046/304/1989 - ΦΕΚ 59 Δ’). Επιπλέον, το κτίριο έχει συμμορφωθεί για απρόσκοπτη πρόσβαση σε Α.Μ.Ε.Α., σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Απ. 52487/52488/2002 – ΦΕΚ 18 Β’).
Σημαντική παράμετρος του σχεδιασμού, είναι η μεταβλητότητα της αρχιτεκτονικής επίλυσης και η δυνατότητα προσαρμογής σε εναλλασσόμενες απαιτήσεις, μέσω απλών διαδικασιών.
Η πρόταση έχει μελετηθεί γύρω από μια αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, χωρητικότητας 272 ατόμων, και από μια αίθουσα μεταβλητού θεάτρου χωρητικότητας 241 ατόμων. Επιλέχθηκε αυτή η διάταξη κατά πρώτον διότι εξασφαλίζει φυγές προς τις κύριες όψεις του κτιρίου (οδός Ρήγα Φεραίου και οδός Παρίτση), και κατά δεύτερο, οι αναγκαίοι βοηθητικοί χώροι των παρασκηνίων, των εργαστηρίων και των εγκαταστάσεων, είναι στο ήσσονος σημασίας (και αθέατο από τις κύριες προσβάσεις) μέσον του επιμήκους κτιρίου. Η αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, θα έχει τον ανάλογο εξοπλισμό, αλλά και τις δυνατότητες για μουσικές εκδηλώσεις, συνέδρια και ομιλίες καθώς και προβολές. Η αίθουσα του θεάτρου, είναι πλήρως μεταβλητή, όπου μέσω προκατασκευασμένων κινητών modules, μπορεί να μετατραπεί σε κλασσική σκηνή, πλευρική σκηνή, μεσαία σκηνή και κεντρική σκηνή (αρένα), προσαρμοζόμενη στις εκάστοτε θεατρικές – και όχι μόνο - απαιτήσεις.
Ο σχεδιασμός των δύο foyer, επιτρέπει την περιστασιακή ενοποίησή τους, για χρήση εκθεσιακού χώρου, με παράλληλη την δυνατότητα επέκτασης και στον περιβάλλοντα χώρο. Παράλληλα έχει γίνει ομαδοποίηση των εργαστηρίων προς την οδό Ρήγα Φεραίου,, ενώ οι κοινωνικές χρήσεις έχουν ομαδοποιηθεί προς την νοτιοδυτική πλευρά του κτιρίου και σε γειτνίαση με το ΚΑΠΗ του Δήμου. Η γειτνίαση – και η δυνατότητα ενοποίησης - του προτεινόμενου κυλικείου της αίθουσας πολλαπλών χρήσεων με το Εργαστήριο Υπολογιστών, μπορούν να δημιουργήσουν ένα Internet Café, που σε συνδυασμό με την φυγή προς τον περιβάλλοντα χώρο, θα είναι ένα σημείο συγκέντρωσης της νεολαίας.
Λόγω του μεγάλου αναλογικά ύψους του κεντρικού τμήματος του κτιρίου, επιλέχθηκε η κατασκευή σε ορισμένα τμήματα ορόφου, με σιδηρά κατασκευή που δεν επιβαρύνει σημαντικά τον υφιστάμενο φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Σε αυτόν τον όροφο, χωροθετούνται χώροι διοίκησης αναγκαίοι για την λειτουργία του κτιρίου, καθώς και οι χώροι ελέγχου των οπτικοακουστικών μέσων των δύο αιθουσών, όπως και τα καμαρίνια των ηθοποιών.
Η μορφή του διατηρητέου κτιρίου, παραμένει ως είχε, με τις αναγκαίες διανοίξεις για λειτουργικούς λόγους, που εντάσσονται όμως στον μορφολογικό χαρακτήρα του κτιρίου. Επιλέξαμε την κατασκευή μεταλλικής πέργκολας καμπύλης μορφής που στεγάζει σημαντικό τμήμα του ακαλύπτου, γεγονός που δημιουργεί μεγάλες δυνατότητες ελαφριάς μορφής λυόμενης στέγασης, χωρίς να αντίκειται στον ισχύοντα πολεοδομικό κανονισμό. Η μεταλλική αυτή κατασκευή, παραπέμπει λόγω μορφής σε βιομηχανικά monorails, ενώ έρχεται σε αντίθεση με το αυστηρά ορθογωνικό κτίριο.

ΓΕΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ
Ο περιβάλλων χώρος του κτιρίου, θα πρέπει να ικανοποιεί ταυτόχρονα δύο στόχους. Κατά πρώτο να επιτρέπει την ανάδειξη του Κτιρίου Βαλιάδη λειτουργών σαν φυσικό σκηνικό, και κατά δεύτερο να επιτρέπει την χρήση του κατ’ επέκταση του εσωτερικού χώρου του κτιρίου για υπαίθριες εκθέσεις και γενικότερα εκδηλώσεις.
Η διαμόρφωση, έχει δημιουργήσει έναν ευρύτερο χώρο στον ακάλυπτο προς την οδό Ρήγα Φεραίου, ώστε να λειτουργεί σαν προέκταση του foyer της αίθουσας πολλαπλών χρήσεων και του κυλικείου. Στον βορειοδυτικό ακάλυπτο, δημιουργείται παράλληλα, ένα καθιστικό που συνενώνει την αίθουσα κοινωνικής χρήσης με το υφιστάμενο όμορο κτίριο ΚΑΠΗ του Δήμου.
Στο νοτιοανατολικό τμήμα του ακαλύπτου χώρου, δημιουργούνται δύο καθιστικά – που λειτουργούν και σαν υπαίθρια προέκταση του αντίστοιχου εργαστηρίου και της αίθουσας κοινωνικής χρήσης.
Ο νοτιοδυτικός ακάλυπτος του οικοπέδου, είναι ήδη διαμορφωμένος με πλακόστρωτο, γι’ αυτό και η επέμβασή μας είναι πολύ περιορισμένη.
Η φύτευση στο σύνολο του ακαλύπτου, έχει γίνει με γνώμονα την δημιουργία ενός ασυνεχούς σκηνικού που έρχεται σε αντίθεση με τον τυπικό επαναλαμβανόμενο ρυθμό του διατηρητέου κτιρίου, ενώ σημαντικό ρόλο.στην συνολική εντύπωση, θα παίξει και η διάταξη και ο τύπος των φωτιστικών σωμάτων. Η υφιστάμενη γεώτρηση, αφού ελεγχθεί και σφραγιστεί, θα χρησιμοποιείται εκ παραλλήλου και για την άρδευση του περιβάλλοντος χώρου.
Δεν προβλέπουμε την χρήση του περιβάλλοντος χώρου σαν χώρο στάθμευσης, διότι κατά πρώτον είναι μικρός σε σχέση με τις απαιτούμενες θέσεις για την χρήση του κτιρίου και κατά δεύτερο οι όποιες εκδηλώσεις με μεγάλη προσέλευση κοινού, θα γίνονται κατά τις ώρες που τα όμορα κτίρια γραφείων θα είναι κλειστά, συνεπώς θα υπάρχουν παρόδιες θέσεις στάθμευσης.

ΓΕΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ
ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ
Οι ισχύοντες κανονισμοί βάσει των οποίων θα μελετηθεί η επισκευή, η ενίσχυση και η όποια μετατροπή του υφιστάμενου κελύφους, είναι οι κάτωθι:
· Νέος Κανονισμός Τεχνολογίας Σκυροδέματος (Φ.Ε.Κ. 1175Β’/1998)
· Ελληνικός Κανονισμός Οπλισμένου Σκυροδέματος (Φ.Ε.Κ. 1329Β’/ 2000)
· Ελληνικός Αντισεισμικός Κανονισμός ΕΑΚ 2000 (Φ.Ε.Κ 2184Β’/1999)
· Κανονισμός Φορτίσεων Δομικών Έργων (Β.Δ. 10-12-1945 Φ.Ε.Κ. 171Α'/1946)
· Ευροκώδικας 5 (EC3) Σχεδιασμός Μεταλλικών Κατασκευών

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ
Όπως προαναφέρθηκε, πρόκειται για κτίριο με βιομηχανική χρήση, στο οποίο γίνεται ανακατασκευή αλλά και αλλαγή χρήσης σε Κοινωνικό – Πολιτιστικό Κέντρο. Το υπάρχον κτίριο είναι κατασκευασμένο προ του 1955 με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, σε κάναβο τόσο κατά τον άξονα Χ όσο και κατά τον άξονα Υ. Είναι άγνωστο αν μελετήθηκε με βάση κάποιο κανονισμό, όπως επίσης και αν αυτός εφαρμόστηκε. Επιπλέον, η αλλαγή της χρήσης του σε χώρους συνάθροισης κοινού, απαιτεί πέραν των όποιων επισκευών του, την πλήρη συμμόρφωσή του με τους ισχύοντες κανονισμούς, (αντισεισμικό και σκυροδέματος) και επισύρει μια ακολουθία επεμβάσεων και ενισχύσεων στο σύνολο των δομικών του στοιχείων.
Συγκεκριμένα:
Γίνεται αποξήλωση του επιφανειακού μανδύα κάθε υποστυλώματος, (και σε όλες τις στάθμες) με σκοπό η απομένουσα διάστασή τους να είναι μικρότερη ή ίση από 25εκ, ώστε να είναι εφικτή η κατασκευή περιμετρικού μανδύα με εξωτερικό καλούπι πάχους 10εκ. τουλάχιστο και οι τελικές διαστάσεις υποστυλώματος (υπάρχων πυρήνας + περιμετρικός μανδύας) να διαμορφωθούν με εξωτερικές διαστάσεις 45εκ. Χ 45εκ. Η ποιότητα του σκυροδέματος του μανδύα πρέπει να είναι τουλάχιστον C25/30, ώστε να είναι ρεαλιστική η παραδοχή ότι το τελικό υποστύλωμα (υπάρχων πυρήνας + περιμετρικός μανδύας) ισοδυναμεί με ομογενές υποστύλωμα ποιότητας σκυροδέματος C16/20. Στα υποστυλώματα τοποθετείται περιμετρικά μονός, ή και διπλός, κλειστός συνδετήρας Φ10, όπως επίσης και νέοι κατακόρυφοι οπλισμοί περιμετρικά του παλαιού υποστυλώματος. Σε ορισμένα υποστυλώματα όπου υπάρχει σύνδεση με οριζόντια μεταλλική δοκό πρέπει να υπάρχουν οριζόντιες αναμονές ώστε να αγκυρώνει με συνθήκες πλήρους πάκτωσης μεταλλική πλάκα, επί της οποίας θα συγκολληθεί/συνδεθεί η μεταλλική δοκός. Σε δύο μόνο υποστυλώματα, (Κ30 & Κ50) το πάχος του μανδύα είναι μεγαλύτερο, ώστε οι τελικές διαστάσεις αυτών των υποστυλωμάτων να είναι 70 εκ. Χ 45 εκ, αυτό όμως απαιτείται μόνο στο επίπεδο του ισογείου, και δεν επηρεάζει τις εξωτερικές όψεις.
Γίνεται αποξήλωση του επιφανειακού μανδύα κάθε δοκού (και σε όλες τις στάθμες) με σκοπό η απομένουσα διάστασή τους να είναι τέτοια ώστε να είναι εφικτή η κατασκευή περιμετρικού μανδύα με εξωτερικό περιμετρικό καλούπι πάχους 10εκ. τουλάχιστο, ώστε οι τελικές διαστάσεις κάθε δοκού να είναι οι προβλεπόμενες με βάση την ανάλυση και τη διαστασιολόγησή τους. Η ποιότητα του σκυροδέματος μανδύα πρέπει να είναι τουλάχιστον C25/30, ώστε να είναι ρεαλιστική η παραδοχή ότι η τελική δοκός (υπάρχων πυρήνας + περιμετρικός μανδύας) ισοδυναμεί με ομογενή δοκό ποιότητας σκυροδέματος C16/20.
Γίνεται αποξήλωση των υπαρχόντων πλακών στα τμήματα των «φτερών» του κτιρίου και προτείνεται η μέθοδος της αδιατάρακτης τμηματικής κοπής, ώστε να μην υπάρχει δυναμική καταπόνηση του υπάρχοντος χωρικού πλαισίου από τη συνήθη μέθοδο του ‘’σφυριού’’. Στη συνέχεια κατασκευάζονται νέες πλάκες, με ορθό ‘’χάντρωμα’’ στους μανδύες των δοκών και των υποστυλωμάτων.
Γίνονται επεμβάσεις και στη θεμελίωση του κτιρίου, δηλαδή ενισχύονται και διευρύνονται τα υπάρχοντα πέδιλα, οι διαστάσεις των οποίων είναι άγνωστες, και πρόκειται να οριστικοποιηθούν με αυτοψία. Ο προτεινόμενος τρόπος για αυτό, είναι η μέθοδος της υποθεμελίωσης. Στα πέδιλα των περιμετρικών υποστυλωμάτων του κτιρίου η διεύρυνση είναι έκκεντρη (προς το εσωτερικό του κτιρίου). Πιθανή ύπαρξη τμημάτων αυτών των υπαρχόντων πέδιλων προς τα έξω αγνοείται και παραμένει ως έχει. Οι τελικές διαστάσεις και οι οπλισμοί θα πρέπει να είναι σύμφωνα με το σχετικό σχέδιο ξυλοτύπου θεμελίωσης. Επίσης, γίνεται προσθήκη συνδετήριων δοκών, με τρόπο ώστε για κάθε υποστύλωμα να υπάρχει συνδετήρια δοκός κατά δύο, σχεδόν κάθετες μεταξύ τους, διευθύνσεις.
Γίνεται αποξήλωση της υπάρχουσας μεταλλικής στέγης και των σχετικών ζευκτών, επαναδιαστασιολογείται ως ανεξάρτητος επίπεδος φορέας και κατασκευάζεται νέα στέγη, κατά το δυνατό όμοια με την υπάρχουσα. Έως και την τελική φόρτιση (πέτσωμα, μονώσεις μεταλλικά φύλλα κλπ), ο φορέας αυτός απλώς θα εδράζεται επί των υποστυλωμάτων (άρθρωση από τη μία πλευρά και κύλιση από τη άλλη) για αποφυγή εισαγωγής οριζόντιας έντασης στα υποστυλώματα, και μετά θα εδράζεται με συνθήκες στήριξης τύπου «άρθρωσης» και επί των δύο υποστυλωμάτων, ώστε να εξασφαλίζεται η διαφραγματική λειτουργία στη στάθμη οροφή ορόφου. Η στέγη θα αποτελείται από οριζόντια δοκό HEB 100, κεκλιμένες δοκούς στέψης, επίσης HEB 100, ενώ τα κατακόρυφα και λοξά υπόλοιπα στοιχεία της θα είναι διπλά γωνιακά 45Χ45Χ5, με αρθρώσεις στα άκρα τους. Το οριζόντιο τμήμα της στέγης αυτής (ελκυστήρας), μαζί με τη σχετική ψευδοροφή θα αποτελούν και την τελική κάλυψη της οροφής ορόφου (δεν υπάρχει πλάκα σκυροδέματος).
Σε τμήματα οροφής ορόφου κατασκευάζεται νέο δάπεδο μεταξύ των μεταλλικών δοκών ανοίγματος 12m από σκυρόδεμα (γέμισμα) πάχους 10εκ. το οποίο βρίσκεται σε μόνιμο καλούπι αυλακωτής λαμαρίνας ικανού πάχους και ακαμψίας για το δεδομένο άνοιγμα των 4,50 μ.
Η έναρξη των εργασιών ενίσχυσης προτείνεται να γίνει από κάτω προς τα άνω, για λόγους ορθής παραλαβής των εντάσεων από τα δομικά στοιχεία του κτιρίου. Πριν από κάθε εργασία καθαίρεσης (ακόμα και της υπάρχουσας τοιχοποιίας) πρέπει να τοποθετηθεί επαρκής και ακλόνητη αντιστήριξη (πύργοι) σε όλα τα σημεία του κτιρίου, για αποφυγή οιασδήποτε μικρομετακίνησης, με πιθανή συνέπεια ανακατανομή των εντατικών μεγεθών των στοιχείων του κτιρίου.
Στο κτίριο μετά τις επεμβάσεις – ενισχύσεις δεν υπάρχει πρόβλεψη για επιπλέον μελλοντικό όροφο, ενώ θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο προτεινόμενος ανελκυστήρας δεν επιδρά τόσο στην στατική όσο και στην δυναμική συμπεριφορά του κτιρίου. Το αυτό ισχύει και για τις ελαφρές μεταλλικές πέργκολες.
Οι παραδοχές των Στατικών Υπολογισμών, είναι οι κάτωθι:
Παραδοχές
Αριθμός ορόφων Ισόγειο + Α όροφος (με στέγη)
Προβλεπόμενοι μελλοντικοί όροφοι 0
Χρήση κτιρίου Χώρος συνάθροισης κοινού
Σπουδαιότης κτιρίου Σ3
Χαρακτηριστικά Περιοχής Έργου
Ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας ΙI
Σεισμική επιτάχυνση εδάφους 0,16 g
Είδος εδάφους θεμελιώσεως
Σύντομη Περιγραφή Αμμοαργιλώδες
Κατηγορία εδάφους Β
Επιτρεπομένη τάση εδράσεως σ (επ.) = 180.0 KN/m2
Δείκτης εδάφους Κο = 22000 KN/m3
Ποιότητα Υλικών Κατασκευής:
Σκυρόδεμα Φέροντος Οργανισμού C16/20
Σκυρόδεμα καθαριότητος C16/20
Σιδηρούς Οπλισμός S 500 γενικώς
Είδος Φορέως
Φέρων Οργανισμός Χωρικό πλαίσιο
Θεμελίωση Μεμονωμένα πέδιλα με συνδετήρια δοκάρια επί ελαστικής εδράσεως.
Συντελεστής Συμπεριφοράς q = 3.5
Μέγεθος Υπολογισμού
Πλάκες Κατά CZERNY
Δοκοί-Υποστυλώματα Χωρικό Πλαίσιο με διαφραγματική λειτουργία
Θεμέλια Μεμονωμένα Πέδιλα με συνδετήριες δοκούς επί ελαστικής εδράσεως.
Αντισεισμικός Ελεγχος Δυναμική Φασματική Μέθοδος
Λαμβανόμενες ιδιομορφίες 6, μέθοδος SRSS
Συντελεστής ψ2 0.5 (για όλα τα ωφέλιμα φορτία)
Παραδοχές Φορτίσεως
Ίδιο βάρος οπλισμένου Σκυροδέματος 25.00 KΝ/m3
Ίδιο βάρος δομικού χάλυβα 79.00 KΝ/m3
Ίδιο βάρος επικαλύψεων πλακών – κλιμάκων, γενικώς 1.00 KΝ/m2
Ίδιο βάρος μεταλλικής στέγης (συμπεριλαμβάνονται οι επικαλύψεις και το ίδιο βάρος αυτής ανοιγμένο σε επιφανειακό φορτίο) 0.50 KΝ/m2
Ίδιο βάρος μπατικής τοιχοποιίας (γρ. κατ/νο σε δοκούς) 3.6 KΝ/m2
Ίδιο βάρος δρομικής τοιχοποιίας (γρ. κατ/νο σε δοκούς) 2.1 KΝ/m2
Κινητό φορτίο πλακών γενικώς 2.00 KΝ/m2
Κινητό φορτίο εξωστών – κλιμάκων – πλατύσκαλων 5.00 KΝ/m2
Κινητό φορτίο στέγης 1.00 KΝ/m2
Οι παραπάνω παράμετροι ελήφθησαν με βάση εμπειρία από παρακείμενες κατασκευές. Λόγω της σπουδαιότητας του κτιρίου, σύμφωνα με ΕΚ 2000, απαιτείται γεωτεχνική έρευνα και μελέτη πριν την μελέτη εφαρμογής, για οριστικοποίηση, επιβεβαίωση, ή αναπροσαρμογή των παραμέτρων αυτών, καθώς και άλλων (π.χ. στάθμη υπόγειων υδάτων).

ΓΕΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Η/Μ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
Οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του κτιρίου, μελετήθηκαν με στόχο να εξασφαλίζουν στους χρήστες του , είτε επισκέπτες είτε απασχολουμένους τις απαιτούμενες συνθήκες άνετης παραμονής και ασφάλειας που προβλέπονται για τις χρήσεις του κτιρίου σαν Κοινωνικό – Πολιτιστικό Κέντρο του Δήμου Νέου Ψυχικού, δηλαδή την αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, το θέατρο, τους χώρους υποδοχής, αναμονής και παραμονής των θεατών, τα εργαστήρια, τους χώρους κοινωνικής χρήσης, τους γραφειακούς χώρους, τα καμαρίνια των ηθοποιών, τους θαλάμους προβολής και ελέγχου και τέλος τους βοηθητικούς χώρους.

ΠΥΡΑΣΦΑΛΕΙΑ
Στο κτίριο έχει γίνει μελέτη παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο Π.Δ. 71/1998 (ΦΕΚ 32 Α’)
Οι οδεύσεις διαφυγής, τόσο από την αίθουσα πολλαπλών χρήσεων όσο και από την αίθουσα του θεάτρου, οδηγούν σε διαφορετικούς εξωτερικούς χώρους, έτσι ώστε να μην υπάρχει σύγχυση κατά την διαδικασία της άμεσης εκκένωσης. Τα πυροδιαμερίσματα και οι δείκτες πυραντίστασης, είναι σύμφωνα με τον κανονισμό, και αναφέρονται αναλυτικά στα σχέδια. Στα κατασταλτικά μέτρα πυροπροστασίας συγκαταλέγονται, ανάλογα με την χρήση, δίκτυο συστήματος καταιονητήρων, πυροσβεστικών φωλεών, σημείων υδροληψίας αλλά και φορητών πυροσβεστήρων. Έχουν εφαρμοστεί τοπικά συστήματα οροφής στους χώρους των κυλικείων και στον χώρο του υποσταθμού.
Τα πυροσβεστικά συστήματα υποστηρίζονται από υπόγεια δεξαμενή πυρόσβεσης αναλόγου χωρητικότητας. Ο πίνακας πυρανίχνευσης εντέλλεται προς το πυροσβεστικό δίδυμο αντλητικό συγκρότημα, μέσω θερμοδιαφορικών πυρανιχνευτών. Το πυροσβεστικό δίδυμο αντλητικό συγκρότημα, επικουρούμενο από αντλία jockey, κρατά πάντα υπό πίεση το πυροσβεστικό δίκτυο.
Τα φωτεινά και ηχητικά σήματα τοποθετήθηκαν σε σημεία που επιβάλλουν οι κανονισμοί προς αποφυγή πανικού. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην ειδοποίηση της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας για την αναγγελία πυρκαγιάς μέσω αυτόματου τηλεφωνητή, ενώ αναγγέλλεται με εσωτερική μεγαφωνική εγκατάσταση προς τους θεατές. Στα σχέδια εμφαίνεται και η πορεία του πυροσβεστικού οχήματος από τον εσωτερικό περιμετρικό δρόμο του κτίσματος προς το σημείο σύνδεσης με την υπόγεια δεξαμενή πυρόσβεσης.

ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ - ΗΧΟΜΟΝΩΣΗ
Το κτίριο, θα θερμομονωθεί με σύγχρονα υλικά θερμομόνωσης (κατά κανόνα πλάκες εξηλασμένης πολυστηρόλης τύπου Dow), μια και θα ανακατασκευαστούν τόσον οι τοίχοι πληρώσεως όσον και η στέγη, οι οροφές και τα δάπεδα, σύμφωνα με τον ισχύοντα κανονισμό.
Η αίθουσα πολλαπλών χρήσεων και η αίθουσα του θεάτρου, έχουν μελετηθεί ώστε να έχουν κατά πρώτον την δυνατότητα πλήρους ηχομόνωσης από εξωτερικούς θορύβους και κραδασμούς. Παράλληλα, έχουν πλήρη δυνατότητα ακουστικού σχεδιασμού σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα, παρά το αυστηρά ορθογωνικό τους περίγραμμα. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω ειδικών επιφανειών (panels) που τοποθετούνται τόσο στα πλευρικά τους τοιχώματα όσο και με ανάρτηση από την οροφή. Θα απαιτηθεί ακουστική μελέτη, ώστε να προσδιοριστεί το είδος, η αναλογία, και η χωροθέτηση του συνδυασμού των ηχοανακλαστήρων, των διαχυτών και των συνηχητών Helmholz που θα απαιτηθούν. Τα ηχοανακλαστικά και ηχοαποροφητικά υλικά θα πρέπει να έχουν ευελιξία στην τοποθέτησή τους και δυνατότητα μεταβλητότητας των χαρακτηριστικών τους, ώστε να μπορούν να προσαρμόζονται είτε στις διαφορετικές απαιτήσεις της αίθουσας πολλαπλών χρήσεων (από ομιλία μέχρι μουσική σκηνή) είτε στις διαφορετικές διατάξεις της αίθουσας θεάτρου

ΥΔΡΕΥΣΗ
Η εγκατάσταση των ειδών υγιεινής και του δικτύου των σωληνώσεων θα εκτελεσθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ισχύοντα "Κανονισμού Εσωτερικών Υδραυλικών Eγκαταστάσεων ".
· Παροχές: η τροφοδότηση του κτιρίου με νερό θα γίνει με ιδιαίτερο υδρομετρητή, εγκατεστημένο στο πεζοδρόμιο μέσα σε ειδικό φρεάτιο μαζί με τον γενικό διακόπτη.Τα κυλικεία θα διαθέτουν δικό τους υδρομετρητή, σε περίπτωση που δοθεί η χρήση τους από τον Δήμο σε τρίτο. Η παροχή θα γίνει με γαλβανισμένους σιδηροσωλήνες.
· Δίκτυα Σωληνώσεων: η κατασκευή των δικτύων σωληνώσεων θα ακολουθήσει τις βασικές αρχές των συνδέσεων, στηρίξεων, αλλαγών διευθύνσεων, αποστάσεων στηριγμάτων, ευχέρειας αποσυναρμολογήσεως. Όλες οι σωληνώσεις προσαγωγής κι επιστροφής ψυχρού και θερμού νερού θα μονωθούν για την αποφυγή απωλειών θερμότητας.
· Όργανα διακοπής: στις σωληνώσεις κρύου και ζεστού νερού προς κάθε υδραυλικό υποδοχέα στους χώρους υγιεινής θα εγκατασταθούν όργανα διακοπής.
· Είδη υγιεινής: θα τοποθετηθούν νιπτήρες και λεκάνες WC από λευκή υαλώδη πορσελάνη. με βαλβίδες αντεπιστροφής για εξασφάλιση πλήρους στεγανότητας.
· Ζεστό νερό: για την κάλυψη των αναγκών σε ζεστό νερό χρήσεως προβλέπεται ηλεκτρικός θερμοσίφωνας.

ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ
Η εγκατάσταση των ειδών υγιεινής και του δικτύου σωληνώσεων θα εκτελεστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ισχύοντα "Κανονισμού Εσωτερικών Υδραυλικών Eγκαταστάσεων ".
· Είδη υγιεινής: στους υδραυλικούς υποδοχείς θα τοποθετηθούν βαλβίδες αντεπιστροφής για εξασφάλιση πλήρους στεγανότητας.
· Δίκτυο σωληνώσεων: Η διαμόρφωση του δικτύου, η διάμετρος των διαφόρων τμημάτων θα τηρούν τις διατάξεις των επίσημων κανονισμών. Τα εντός του εδάφους οριζόντια τμήματα του δικτύου θα κατασκευαστούν από πλαστικούς σωλήνες PVC 6atm. Ομοίως και οι κατακόρυφες στήλες αποχέτευσης. Οι δευτερεύοντες σωλήνες των υποδοχέων και σιφωνίων θα κατασκευαστούν από πλαστικούς σωλήνες. Τα φρεάτια επίσκεψης και καθαρισμού θα κατασκευαστούν σύμφωνα με τους κανονισμούς, θα φέρουν διπλό στεγανό χυτοσίδηρο κάλυμμα βαρέως τύπου και πλαίσιο.
· Αποχέτευση Ομβρίων: η αποχέτευση των ομβρίων της στέγης θα γίνει με συλλεκτήρες οροφής και κατακόρυφες υδρορροές που θα καταλήγουν στο ισόγειο του κτιρίου με ελεύθερη απορροή.

ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΑ
Η εγκατάσταση περιλαμβάνει την ηλεκτρική εγκατάσταση ισχυρών ρευμάτων και πρόκειται να κατασκευαστεί σύμφωνα με τον Ελληνικό Κανονισμό των Εσωτερικών Εγκαταστάσεων και τις απαιτήσεις της ΔΕΗ.
· Τροφοδοσία ΔΕΗ – Μετρητές: η τροφοδοσία θα γίνει από το δίκτυο της ΔΕΗ 220/380V – 50 Hz. Θα τοποθετηθούν μπαροκιβώτια και μετρητές. Κοντά στους μετρητές θα κατασκευαστεί άμεση γείωση η οποία θα συνδεθεί με αγωγό γείωσης σε χαλυβδοσωλήνα ή γαλβανισμένο σιδηροσωλήνα με την μπάρα γείωσης των μπαροκιβωτίων. Η είσοδος του καλωδίου της ΔΕΗ και ο τρόπος μηχανικής προστασίας του θα υποδειχθούν από τη ΔΕΗ. Προβλέπεται και παροχή για το αντλιοστάσιο στον εξωτερικό χώρο. Ο υπολογισμός των ηλεκτρικών φορτίων, υποδεικνύει ότι η απαιτούμενη συνολική ισχύς υπερβαίνει τα 135ΚVA, που είναι το ανώτατο όριο που επιτρέπεται για κοινή χρήση από την ΔΕΗ, και συνεπώς προβλέφθηκε χώρος υποσταθμού.
· Πίνακες διανομής: προβλέπονται μεταλλικοί προστασίας ΙΡ 54, ή εναλλακτικά τυποποιημένοι από θερμοπλαστικό υλικό. Κάθε πίνακας θα φέρει ξεχωριστές μπάρες φάσεων ουδετέρου και γείωσης.
· Καλωδιώσεις – Σωληνώσεις Οι παροχές των πινάκων θα γίνουν με καλώδια ΝΥΥ ή ΝΥΜ και όπου η εγκατάσταση είναι χωνευτή θα χρησιμοποιούνται χαλυβδοσωλήνες Όπου η εγκατάσταση είναι χωνευτή και όχι στεγανή θα χρησιμοποιηθούν καλώδια ΝΥΑ μέσα σε πλαστικούς σωλήνες. Αντίστοιχα, όπου η εγκατάσταση είναι στεγανή (χωνευτή ή ορατή) θα χρησιμοποιηθούν καλώδια ΝΥΝ ή ΝΙΑ και χαλυβδοσωλήνες. Σε περίπτωση χρήσης καλωδίων ΝΥΑ οι χαλυβδοσωλήνες θα έχουν εσωτερική μόνωση. Σαν στεγανοί χώροι θεωρούνται μεταξύ των άλλων οι χώροι υγιεινής. Ειδικά όταν η εγκατάσταση είναι ενσωματωμένη σε μπετόν θα χρησιμοποιηθούν πλαστικοί σωλήνες. Όλες οι γραμμές θα φέρουν αγωγό γείωσης. Οι οριζόντιες διαδρομές σωληνώσεων θα βρίσκονται σε ύψος μεγαλύτερο από 2,5 μέτρα.
· Φωτισμός: Θα τοποθετηθούν ρευματοδότες, φωτιστικά σημεία και φωτιστικά ασφαλείας πυρασφάλειας όπου απαιτούνται ανάλογα με τις χρήσεις του κτιρίου. Το επίπεδο του φωτισμού θα είναι τέτοιο ώστε να δημιουργεί ευχάριστη διάθεση, όχι θαμβώσεις η ανακλάσεις, και θα είναι κατάλληλο για εναλλαγές φωτεινότητας και συγκεντρωμένης δέσμης, ειδικά πάνω από την σκηνή της αίθουσας πολλαπλών χρήσεων και της κεντρικής σκηνής του θεάτρου. Ειδικότερα, για την σκηνή του θεάτρου θα έχει την δυνατότητα προσαρμογής ανάλογα με την επιλεγείσα διάταξη και με τις εκάστοτε απαιτήσεις της θεατρικής παράστασης ή οποιασδήποτε άλλου είδους εκδήλωσης. Ταυτόχρονα, με την συγκεκριμένη επιλογή των φωτιστικών αλλά και με την διάταξη τους επιτυγχάνεται οικονομία ενέργειας, αποφυγή λουτρού φωτός, σκοτεινών μερών αλλά και σκιάσεων επικίνδυνων για την βάδιση. Ο συνολικός σχεδιασμός του φωτισμού, θα οριστικοποιηθεί με την εκπόνηση της μελέτης εφαρμογής, με στόχο την δημιουργία σκηνικού στον περιβάλλοντα χώρο και στην ανάδειξη των χαρακτηριστικών μορφολογικών στοιχείων του κτιρίου.
· Ασθενή Ρεύματα: στο κτίριο έχει προβλεφθεί δίκτυο ασθενών ρευμάτων, που είναι απαραίτητα , για την λειτουργία των ηχητικών εγκαταστάσεων των αιθουσών, αλλά και του συστήματος ειδοποίησης της πυρασφάλειας.

ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ
Ο κλιματισμός (θέρμανση-ψύξη) αντιμετωπίστηκε με τοποθέτηση κεντρικής κλιματιστικής μονάδας (Κ.Κ.Μ.) στο ψυχροστάσιο και σε δύο κύριες ζώνες οι οποίες μπορούν να λειτουργούν ανεξάρτητα τόσο προς την αίθουσα πολλαπλών χρήσεων όσο και προς το θέατρο, με τους βοηθητικούς τους χώρους. Και αυτό διότι μπορεί να υπάρχει εκδήλωση σε ένα από τα δύο. Tην παραπάνω δυνατότητα-ενέργεια, την εξασφαλίζει η χρήση dumper προς κάθε ζώνη αντίστοιχα. Αν πάλι υπάρχουν εκδηλώσεις ταυτόχρονα, μπορούν να λειτουργούν και οι δύο ζώνες, καλύπτοντας τις ανάγκες ψύξης και θέρμανσης αντιστοίχως. Οι προσαγωγές και απαγωγές των αεραγωγών καθώς και τα στόμια σχεδιάστηκαν με τέτοιο τρόπο ώστε να προκαλούν ευχάριστη ροή αέρα προς τους κλιματιζόμενους χώρους. Για τον κλιματισμό των εργαστηρίων και αιθουσών κοινωνικής χρήσης προβλέφθηκαν μονάδες διαιρούμενου τύπου, δύο εξωτερικές με τέσσερις εσωτερικές η κάθε μια. Οι εξωτερικές χωρίς να έχουν μεγάλες διαστάσεις τοποθετήθηκαν συμμετρικά ως προς τον οριζόντιο άξονα για να διατηρήσουν το ομοιόμορφο του κτίσματος, και θα καλυφθούν με ελαφριά μεταλλική κατασκευή με περσίδες, ώστε αφ’ ενός να εξασφαλίζεται η απρόσκοπτη λειτουργία τους αλλά και αφ’ ετέρου να εντάσσονται στην γενική αισθητική προσέγγιση του κτιρίου.

ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑΣ
Ο ανελκυστήρας είναι υδραυλικού τύπου, υπολογίστηκε και σχεδιάστηκε σαν πανοραμικός, ούτως ώστε να επιτρέπει την πλήρη κατόπτευση του χώρου, ενώ είναι προσβάσιμος και από ΑΜΕΑ. Το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα ευρίσκεται εκτός του κτιρίου για να αποφεύγεται η μετάδοση θορύβων και κραδασμών.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Το Κτίριο Βαλιάδη, δεν έχει προφανώς σχεδιαστεί αρχικά για να στεγάσει τις προτεινόμενες χρήσεις. Παρ΄ όλα αυτά είναι εφικτό με τις επεμβάσεις που προτείνουμε, να διαμορφωθεί με τέτοιο τρόπο, ώστε κατά πρώτον να διατηρηθεί ο μορφολογικός του χαρακτήρας, που είναι άμεσα αναγνωρίσιμος στην ευρύτερη περιοχή, και κατά δεύτερο να αποτελέσει ένα ενιαίο σύνολο με αυτόνομα τμήματα που θα στεγάσουν μεγάλη ποικιλία δραστηριοτήτων.
Οι στεγασμένες αυτές δραστηριότητες ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες των δημοτών για επιμόρφωση, ενημέρωση και ψυχαγωγία, και στην ανάγκη να δημιουργηθεί ένας πόλος έλξης πολιτιστικού χαρακτήρα.-

Αθήνα, Αύγουστος 2003